会计小白鼠
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发布时间: 2024年12月23日 19:55
个人租房是不交增值税的，个人出租非住房要缴纳增值税的。
个人出租商铺需要交增值税、城建税、附加税、个税、房产税、城镇土地使用税、印花税等。
1、增值税：按5%的征收率计算缴纳增值税，应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%；
2、城建税、附加税：根据实际缴纳的流转税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）；
3、印花税：按照财产租赁合同缴纳印花税，税率为0.1%；税额不足1元，按1元贴花；
4、个税：按财产租赁所得，税率是20%，部分费用可以扣除。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，并且都可以按实际发生情况扣减不超过800元的修缮费； 5、房产税：按租金收入的12%计算缴纳；
6、城镇土地使用税：个人出租的非居住用房，只要在城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。
注：1、采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税；
2、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税和教育费附加、地方教育附加实际执行时，减征50%税额；
3、个人出租商业住房按商铺计税。
温馨提示：
