二套房税费如何算的

1、买房契税：依据财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知 ( 财税〔2016〕23号 )规定：

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税；面积为九十平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

除以上情形外，个人购买第三套及以上住房按照契税的适用税率征收。

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本契税优惠政策。

2、卖房个税：二套房的个人所得税：

财产转让所得，适用比例税率，税率为20%。以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额30%的部分，可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。

财产原值，按照下列方法确定：

(一)有价证券，为买入价以及买入时按照规定交纳的有关费用;

(二)建筑物，为建造费或者购进价格以及其他有关费用;

(三)土地使用权，为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用;

(四)机器设备、车船，为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用。

其他财产，参照前款规定的方法确定财产原值。

纳税人未提供完整、准确的财产原值凭证，不能按照本条第一款规定的方法确定财产原值的，由主管税务机关核定财产原值。

合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关税费。

财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税。......

第三十六条　本条例自2019年1月1日起施行。

依据：中华人民共和国个人所得税法(第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议第二次修正)。

3、印花税：

(一)对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

(二)个人取得房屋产权证按件贴花5元缴纳印花税，省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人、自然人(即其他个人)可以在50%的税额幅度内减征印花税(不含证券交易印花税)，执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

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