浅析房地产开发中的可行性研究

可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。

内容真实

可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。

预测准确

可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。

论证严密

论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要做宏观的分析，又要做微观的分析。

搞好房地产建设项目可行性研究的改进措施 ：

1、建立科学的指标评价体系

2、加强房地产建设项目风险分析。在经济评价的同时，加强房地产建设项目运营中的不确定性分析，制定多套方案以规避宏观经济环境和区域市场变动所带来的投资风险。

3、培育专业房地产可行性研究市场，规范房地产咨询业发展。国家建设相关部门应加强对可行性研究工作的管理和引导，培育可行性研究专业市场。首先，重视房地产专业人才培养，完善注册房地产估价师、房地产经纪人和造价工程师的培养和考核体制；建立房地产经济分析师、政策分析师和房地产环保评价师等专业研究人才的培养和考核机制，为房地产可行性研究领域输送高素质的专业化人才。其次，在政策上扶持房地产评估企业和房地产咨询公司的建立和发展；同时，严格审核其是否具备接受可行性分析业务的能力，对具备能力的单位颁发资质证书、评定等级并加以行业规范，对不具备资格的单位彻底清理。赋予国家注册房地产评估师在可行性研究报告上签字生效的权利和承担的法律责任，建立可行性报告编制单位和研究人员的权责体制，从根源上遏制可行性研究流于形式的可能。

4、完善房地产开发房地产建设项目可行性研究审批备案制度和引进社会监督机制。

首先，国家要加强房地产建设项目可行性研究的法律法规建设，房地产开发房地产建设项目审批必须提交经专业可行性研究机构盖章和国家注册房地产评估师签字认可的可行性研究报告，可行性研究机构和相关国家注册房地产评估师对房地产建设项目建成后的损益和空置情况承担吊销执照的连带责任。

其次，政府房地产审批机构(建委、计委、规划局和国土资源管理局)要加强对房地产法人主体的财务评价、建设资质评价和银行信用评价；同时，组织具备房地产评审资格的专家严格审查可行性研究报告，评审专家同样对房地产建设项目建成后的损益和空置情况承担吊销评审资格执照的连带责任。政府部门对合格的房地产建设项目报告登记备案，对不合格的房地产建设项目报告拒绝办理相关手续。

最后，建立房地产建设项目开发的社会监督机制。建设主管部门应用定期公布备案的开发房地产建设项目，公开房地产建设项目的审批机构、开发单位、可行性研究报告的编制单位及可行性研究人员名单；同时，对房地产建设项目建设情况和销售情况进行定期的跟踪调查，暴光“烂尾工程”的开发单位、被吊销营业资格的可行性研究机构和被吊销资格证书的研究人员的名单，充分发挥社会舆论对房地产建设项目相关责任单位和个人的社会监督作用。

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