我们今天谈到的价值工程、建筑工程造价控制与诸多因素相关，工程投资控制已不再狭义地定义为项目竣工结算的工程造价控制，还应包括经济分析、风险分析、项目管理、合同管理等内容，是建筑工程项目全过程的投资的概念。相比之下，没有一种工业产品的生产象建筑产品那样复杂，生产一件建筑产品要动用大量的机械设备及人员（包括管理技术人员、生产人员），从立项到竣工，少则数月，多则数年。其生产过程是通过不断变换的人流将物质有机的凝聚成产品，而最终产品是一个需要符合一系列功能的统一体，所以建筑产品的生产是一个“多维”系统工程。建筑产品更新换代的最终价值体现在经济效益和社会效益中。
建筑设计的产品质量最终要表现在它产生的包括经济效益在内的综合效益上，一项设计自酝酿起就要考虑如何使投入的资金发挥最大的经济效益，如何对一定的投资计划提出合理的准确设计方案，也是工程造价控制问题。方案设计在项目建设中的作用是首位的，也是决定性的，这一阶段的应用价值工程中是非常重要的阶段。根据有关资料分析表明，在项目决策及方案设计阶段，影响工程造价的可能性为30-70％，而在施工阶段影响工程造价的可能性只有5-25％；由此可见设计方案的选取是工程造价控制的关键。
设计方案优化应重点考虑以下因素：
1.建筑
建筑方案的形成应建立在功能满足使用要求、结构合理的基础上。运用价值工程分析方法，一方面要做出满足建筑方面技术的设计方案，另一方面，要对设计方案的建筑功能进行分析，尽可能剔除不必要的辅助功能，不是所有设计都能选择最优方案，但注重设计方案的经济效果、寻求优化设计是工程项目始终追求的目标。
2.结构
根据建筑形体的构思选择匹配的结构类型。在同一个工程项目中，设计必须把技术与经济密切结合起来，充分考虑建造成本与寿命周期内维修费用的合理分配，剔除不必要的辅助功能，从中选择一个成本最低的方案。
3.建筑物荷载
结构系统构件尺寸与建筑物荷载设计密切相关，直接影响工程造价。为此，有学者提出了运用期费用的期望值最低的概念。运用期费用包括建造费、维护费等，同时还要考虑不同时间费用和损失的贴现。采用一定的计算模型可以计算出运用期费用的表达式，求出最合理的设计荷载和抗力水平。具体操作时，初选若干个结构设计方案，相应于不同的设防水平，按现时价值计算其初始造价和维护费用，遭遇灾害性荷载的损失和维护费等，在符合结构设计基本功能安全的前提下，最后选出运用期费用最低的最优设防水平。
4.设备方案
现代建筑更多的依赖于设备。楼层越多设备系统越庞大，如：高层建筑物内空间的交通工具电梯：室内环境的调节设备空调、通风、采暖等系统，各个系统的分布占用空间都在考虑之列，既有面积、高度的限额，又有位置的优选和规范的要求，设备配置是否得当，直接影响建筑产品的整个寿命周期的成本。所以设备的配置应充分考虑自然环境对能源节约的有利条件，如果能从建筑产品的整个寿命周期分析，能源节约是一笔不可忽略的费用。根据工程造价资料分析，设备安装工程造价约占工程总投资的20—50％，由此可见设备方案设计对工程造价的影响。
二、价值工程在建筑工程方案设计的应用模式
项目投资降低，工程功能提高
例如：重庆轻轨较新线一期工程，根据自身城市特点，引进跨坐式单轨技术。其粱轨一体化的构造，决定了施工要求的高精度，易造成工程反攻甚至PC轨道梁报废的问题，重庆轻轨在项目上打破常规，成功运用了墩梁并举的技术与管理模式。大幅缩短了工期各项精度水平均有大幅提高，确保了建设质量，减少了资金积压时间，降低了工程融资成本，降低了工程总造价，同时减少了占用城市道路施工的时间，方便了市民出行，减少了堵车，既节省了宝贵的资源，又降低了环境污染。
2.项目投资降低，工程功能不变
建筑设计，特别是具体处理上必须注意适用与经济和结构的关系，只要不是最佳结构体系肯定不是经济的。例如：某市一电影院，由于夏季气温高，徐设计空调系统降温，以满足人们舒适度的需要。经过相关人员的价值分析，决定采用人防地道风降温系统替代机械制冷系统。该系统实施后，在满足电影院空调要求的前提下，不仅降低了造价，而且节约了运行费和维修费。
3.项目投资不变，工程功能提高
地下建筑的发展方向是加强地下空间规划，贯彻“平战结合”原则。根据价值分析，结合大型建筑的地下设计充分开发地下层是十分可取的。如果各种基础形式和交通设施可以在地下合理安排，人们同样可以利用地下空间安排其他活动。
4.工程主体功能不变，剔除不必要的辅助功能，使项目造价大幅度降低
运用价值工程应当注重的是价值工程强调产品或系统功能水平必须满足用户要求，才能获得最优的价值，但并非功能水平越高越好，无论功能不足或过剩，都与用户的要求相悖。
5.项目投资略有上升，工程功能大幅提高
例如：电视塔的主要功能是发射电视和广播节目，如只考虑塔的单一功能，只有社会效益，而没有经济效益。如何利用塔高的优势发挥其他功能？价值工程人员经价值分析后提出，在塔顶部增加了旅游观光厅和歌舞厅，塔身设立霓虹灯广告，尽管经改造后工程造价增加了，但功能大增，每年的综合服务和游览收入显著增加，既可加快投资回收，又可实现“以塔养塔”。
总之，应用价值工程对项目实施阶段进行分析,提出切实可行的建议和方案,可使建设项目的投资在实施阶段得到有效的控制,保证有限的资金能够获得更大的效益。
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