建筑工程施工图预算的编制

建筑工程施工图预算造价

施工图设计阶段应编制施工图预算，其造价应控制在批准的初步设计概算造价之内，如超过时，应分析原因并采取措施加以调整或上报审批。施工图预算是当前进行工程招标的主要基础，其工程量清单是招标文件的组成部分，其造价是标底的主要依据。是工程直接发包价格的计价依据。

施工图预算一般由设计单位编制，工程标底一般由咨询公司编制，而投标报价则由承包人编制。

（1）编制依据

1）各专业设计施工图和文字说明、工程地质勘察资料；

2）当地和主管部门颁布的现行建筑工程和专业安装工程预算定额（基础定额）、单位估价表、地区资料、构配件预算价格（或市场价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件；

3）现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费率；

4）现行的有关其他费用定额、指标和价格；

5）建设场地中的自然条件和施工条件，并据以确定的施工方案或施工组织设计。

编制方法是：根据施工图设计、预算定额（基础定额）规定的项目划分、计量单位及工程量计算规则分部、分项地计算工程量，并按有关价格、取费标准等进行编制。

（2）编制方法

1）工料单价法

工料单价法指分部分项工程量的单价为直接费，直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。

①传统施工图预算使用工料单价法，其计算步骤如下：

a．准备资料，熟悉施工图。准备的资料包括施工组织设计、预算定额、工程量计算标准、取费标准、地区材料预算价格等。

b．计算工程量。首先要根据工程内容和定额项目，列出分项工程目录；其次根据计算顺序和计算规划列出计算式；第三，根据图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行计算；第四，对计算结果进行整理，使之与定额中要求的计量单位保持一致，并予以核对。

c．查定额单价（基础单价与基价），与相对应的分项工程量相乘，得出各分项工程的人工费、材料费、机械费和合计费用，再将各分项工程的上述费用相加，得出分部工程和单位工程的人工费、材料费、机械费和直接费。

d．编制分项工程、分部工程及单位工程的人工、材料和机械台班量。

e．计算其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，将直接费与上述费用相加，即可得出单位工程的价格。

f．复核。由有关人员（如造价工程师）对计算的结果进行复核，对项目填列、单价、计算方法和公式、计算结果、采用的取费标准、数字的精确度等进行全面、认真的复核。

g．编制说明。在说明中，向施工图预算审核者和使用者交待编制依据、预算所包括的工程内容范围、不包括的内容、承包人情况、调价文号和其他需要说明的问题。还要编写封面。

现在编制施工图预算时特别要注意，所用的工程量和人工、材料量是统一的计算方法和基础定额；所用的单价是地区性的（定额、价格信息、价格指数和调价方法）。由于在市场条件下价格是变动的，要特别重视定额价格的调整。

②实物法编制施工图预算的步骤：实物法编制施工图预算是先算工程量、人工、材料量、机械台班（即实物量），然后再计算费用和价格的方法。这种方法适应市场经济条件下编制施工图预算的需要，在改革中应当努力实现这种方法的普遍应用。其编制步骤如下：

a．准备资料，熟悉施工图纸。

b．计算工程量。

c．套基础定额，计算人工、材料、机械数量。

d．根据当时、当地的人工、材料、机械单价，计算并汇总人工费、材料费、机械使用费及直接费总值，得出单位工程直接费。

e．计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，并进行汇总，得出单位工程造价（价格）。

f．复核。

g．编写说明。

从上述步骤可见，实物法与定额单价法不同，实物法的关键在于第三步和第四步，尤其是第四步，使用的单价已不是定额中的单价了，而是在由当地工程价格权威部门（主管部门或专业协会）定期发布价格信息和价格指数的基础上，自行确定人工单价、材料单价、施工机械台班单价。这样便不会使工程价格脱离实际，并为价格的调整减少许多麻烦。

2）综合单价法

综合单价法指分部分项工程量的单价为全费用单价，既包括直接费、间接费、利润（酬金）、税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用，是一种国际上通行的计价方式。综合单价法按其所包含项目工作的内容及工程计量方法的不同，又可分为以下三种表达形式：

①参照现行预算定额（或基础定额）对应子目所约定的工作内容、计算规则进行报价。

②按招标文件约定的工程量计算规则，以及按技术规范规定的每一分部分项工程所包括的工作内容进行报价。

③由投标者依据招标图纸、技术规范，按其计价习惯，自主报价，即工程量的计算方法、投标价的确定，均由投标者根据自身情况决定。

按照《建筑工程施工发包承包管理办法》的规定，综合单价是由分项工程的直接费、间接费、利润和税金组成的，而直接费是以人工、材料、机械的消耗量及相应价格确定的。因此计价顺序应当是：

a．准备资料，熟悉施工图纸。

b．划分项目，按统一规定计算工程量。

c．计算人工、材料和机械数量。

d．套综合单价，计算各分项工程造价。

e．汇总得分部工程造价。

f．各分部工程造价汇总得单位工程造价。

g．复核。

h．编写说明。

“综合单价”的产生是使用该方法的关键。显然编制全国统一的综合单价是不现实或不可能的，而由地区编制较为可行。理想的是由企业编制“企业定额”产生综合单价。由于在每个分项工程上确定利润和税金比较困难，故可以编制含有直接费和间接费的综合单价，待求出单位工程总的直接费和间接费后，再统一计算单位工程的利润和税金，汇总得出单位工程的造价。

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）中规定的造价计算方法，就是根据实物计算法原理编制的。

编制施工图预算的一般程序有哪些？（可以建筑工程施工图预算为例）

施工图预算的编制程序编辑 [删除该词条]施工图预算的编制程序土建工程施工图预算的编制程序，一般按下列步骤进行。1．熟悉施工图纸、参加图纸会审、解决疑难问题对施工图纸的熟悉和审核，一般的顺序和要求：①总平面图。

②基础平面图。可以提供基础工程做法、基础槽底标高、计算尺寸、管道及盖板的布置等情况，同时要对节点大样、首层平面图柱列轴线、基础、墙身、楼梯基础等各部位尺寸了解。③结构施工图。包括各层平面图、节点大样、结构部件模板配筋图等。

要结合建筑平面、剖面图对结构尺寸、总长度、分段长度、总高度、分层高度、大样详图、节点标高、构件规格数量等数据，进行校对。有关构件间的标高和尺寸必须交圈对口，以免发生差错。④建筑施工图。

包括各层平面图、立面图、剖面图、楼梯详图、特殊房间布置等。要核对其室内开间、进深、高度、檐高、屋面泛水坡度、建筑配件细部等尺寸有无矛盾，要逐层核对。各种变形缝的做法要求，尤其是特殊项目的特殊要求，如防水、吸音、采光、遮光、各种高级装饰、防火（防烟）、各种自控装置等，都要了解其具体做法、设计要求和材料供应方式，以便结合综合基价规定，考虑材料预算价格和单位估价表的补充，以免在编制预算中遗漏。

对木门窗、木装修项目，要根据建筑平面、立面图和大样详图核对门窗樘数、标准图代号、面积尺寸、玻璃、铁纱、油漆等要求，以及压缝条、贴脸、挂镜线、门窗套、墙裙、护墙板、吊顶、特殊五金、木地板及其防潮、防水、填充材料等做法和尺寸有无差错，非标准门窗有无详图，尤其是高级装修如铝合金制品、中空玻璃、高级面板装饰等做法及材料供应方式，都要记录下来，以便向设计单位和业主了解情况、解决问题。（2）参加图纸会审、解决疑难问题。2．了解和掌握地质勘探报告、已批准的施工组织设计或施工方案中的有关问题与编制施工图预算有关的几项内容：（1）施工方法。

（2）施工机械的选择。（3）运距远近（4）其他。还应结合综合基价重点了解和掌握施工组织设计或施工方案、地质勘探报告中，其它对预算价格有影响的有关内容。如土壤类别、地下水位的降水深度、土壤中含砾石的比例等。

3．确定并准备有关综合基价、文件、规定及有关标准图集、资料4．计算工程量工程量计算，必须根据设计图纸、图纸会审记录及地质勘探报告、施工组织设计的有关内容，按照综合基价的项目划分、工程量计算规则、总说明、分说明、附注及计量单位的规定，对每个分部分项工程的工程量进行具体计算。5．综合基价换算计算如果施工图中某工程细目所使用的建筑材料品种、规格或配合比等，与综合基价中相应工程细目的规定不同，而在综合基价中又规定允许换算时，则必须经过换算才能确定该工程细目的综合基价。在综合基价换算计算时，应标明换算依据，列式进行综合基价换算的计算。若综合基价换算，导致允许量差或价差调整材料的综合基价含量发生变化时，则还应在综合基价换算计算表中标明换算后相应材料的综合基价含量，如木门窗断面换算导致综合基价木材含量发生变化。

6．一次性补充综合基价计算7．单位工程综合基价材料用量分析、汇总计算8．单位工程施工图材料用量分析、汇总计算9．套用综合基价、编制工程预算表10．编制工程造价计算总表11．复核12．填写编制说明并加封面装订签章（1）填写编制说明。编制说明，主要是根据预算书内容，以文字记述或说明预算中用数字所不能表达或表达不清的情况和问题，作为备忘资料和以后应继续解决或落实的依据。（2）填写工程预算书封面。单位工程预算书封面，一般应包括工程名称、建筑面积、预算总造价、单方造价、编制单位和编制日期等内容。

（3）装订签章。把单位工程预算书的封面、编制说明、工程造价计算总表、工程预算表、价差调整计算表等内容，按顺序编排并装订成册。已经编好的工程预算，编制人员、审核人员及有关负责人签字（或盖章）后，同时加盖企业公章，才算最后完成。

施工图预算编制的程序有哪些？

施工图预算的编制程序：①熟悉施工图纸；

②了解现场情况和施工组织设计资料及有关技术规范；

③熟悉预算定额；

④列出工程项目；

⑤计算工程量；

⑥编制基价直接费计算表；当分项工程的有关内容与定额子目不完全相同，但定额总说明或分部说明或工程量计算规则或定额子目的附注中有明确规定允许换算调整时，在规定的范围内加以调整换算，套用换算后的预算定额子目及其单价。⑦计算定额直接费；⑧工料分析；⑨工料差价调整；⑩材料数量按实调整；设计概算的编制方法：概算定额法要求设计达到一定深度，对于建筑工程来说，建筑结构比较明确，能按照设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗屋面等分部工程项目的工程量，这种方法对于施工图概算特别适用。

建筑装饰装修工程施工图预算的编制步骤是什么？

(一)收集编制施工图预算的相关资料编制建筑装饰工程施工图预算的相关资料主要包括经过交底会审后的施工图样､经批准的设计总概算书､施工组织设计､国家和地区主管部门颁布的装饰工程预算定额､工人工资标准､材料预算价格､机械台班价格､单位估价表､工程施工合同､预算工作手册等资料｡(二)熟悉､审核图样内容

什么是施工图预算？它的编制方法有哪两种？其涵义各是什么

施工图预算的编制分为工料单价法和综合单价法1:工料单价法是目前施工图预算普遍采用的方法.它是根据建筑安装工程施工图和预算定额,按分部分项的顺序,先算出分项工程量,然后再乘以对应的定额基价,求出分项工程直接工程费.将分项工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费,直接工程费汇总后另加措施费,间接费,税金生成施工图预算造价.2:综合单价法即分项工程全费用单价,也就是工程量的单价;它综合了人工费,材料费,机械费有关文件规定的调价,利润,税金现行取费中有关费用,材料价差,以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用.

编制施工图预算的主要依据都有哪些？

施工图预算是指根据施工图、预算定额、各项取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等资料编制的建筑安装工程预算造价文件。它由直接费、间接费、利润和税金组成。

是施工图设计阶段对工程建设所需资金作出精准计算的设计文件。施工图预算价格也可以是按照政府统一规定的预算单价、取费标准、计价程序计算的到属于计划或预期性质的施工图预算价格，也可以是通过招投标法定程序后施工企业根据自身的实力即企业定额、资源市场单价及市场供求及竞争状况计算得到的反映市场。施工图预算作为建设工程建设程序中一个重要的技术经济文件，在工程建设实施过程中具有十分重要的作用。那么编制施工图预算的主要依据都有哪些你都知道吗？编制施工图预算的依据有很多，比如：

1.国家、行业和地方政府有关工程建设造价管理的法律、法规和规定。

2.经过批准和会审的施工图设计文件，包括设计说明书、标准图、图纸会审纪要、设计变更通知及经建设主管部门批准的设计概算文件。

3.施工现场的勘察地质、水文、地貌、交通、环境及标高测量资料等。

4.预算定额（或单位估价表）、地区材料市场与预算价格等相关信息及颁布的材料预算价格、工程造价信息、材料调价通知、取费调整通知等；工程量清单计价规范。

5.当采用新结构、新材料、新工艺、新设备而定额缺项时，按规定编制的补充预算定额，也是编制施工图预算的依据。

6.合理的施工组织设计文件和施工方案等文件。

7.工程类清单、招标文件、工程合同或协议书，他明确了施工单位承包的工程范围，应承担的责任和义务。

8.项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书。

9.项目的技术复杂程度，以及新技术、人文等社会条件。

10.项目所在地的气候、水文、地质地貌等自然条件。

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1.项目所在地的经济、人文等社会条件。1

2.预算工作手册、常用的各种数据、计算公式、材料换算表、常用标准图集及各种必备工具书。小编将以上这些归纳为最重要的的四大点。也就是编制施工图预算的主要依据共有以下四点：

1.设计资料主要指施工图纸、设计说明及有关标准图集。

施工图纸是计算工程量和进行预算列项的主要依据。预算人员必须熟悉经建设单位、设计单位和施工单位共同会审的全套施工图纸、设计说明书和设计更改通知单，经上述三方签章的图纸会审记录，与本工程相关的标准图集。

2.现行预算定额及相关文件包括已经批准执行的预算定额、费用定额、地区材料预算价格及其工程造价管理部门颁发的相关文件。现行预算定额及其相关文件是编制施工图预算的基本资料和计算标准。

3.施工组织设计编制预算时，需了解和掌握影响预算造价的各种因素。在施工组织设计或施工方案中一般都有明确的规定，因此经批准的施工组织设计或施工方案，是编制施工图预算必不可少的依据。

4.施工合同或招标文件在市场经济条件下，合同双方会在符合政策规定的前提下，在合同中做出一些有关工程造价计算和确定的约定。因此，施工合同是合同双方计算、确定工程造价控制的主要依据。

施工图预算编制的依据有哪些施工图预算有哪几种编制方法

施工图预算编制的依据:施工图纸、招标文件、招标范围、以及地方颁布的最新的政策文件，还有消耗量定额，最后就是当前的市场价格。施工图预算编制方法:

1.单价法 (1)工料单价法 ：分部分项工程量的单价为直接费。

间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。单位工程施工图预算造价＝(∑分部分项工程量×分项工程工料单价)×(1＋综合间接费率)＋独立费＋税金 (2)综合单价法 ：分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。单位工程施工图预算造价＝（∑分部分项工程量×分项工程综合单价）＋独立费＋税金 一般土建工程施工图预算编制常用工料单价法。

装饰工程施工图预算编制可以常用综合单价法。

2.实物法 为方便调整人工、材料、机械台班单价，适应建筑市场价格波动的情况，引入实物法编制施工图预算。人工费＝∑工程量×人工定额用量×当时当地人工工资单价 材料费＝∑工程量×材料定额用量×当时当地材料预算价格 机械费＝∑工程量×机械台班定额用量×当时当地机械台班单价 单位工程施工图预算造价＝(人工费＋材料费＋机械费)×(1＋综合间接费率)＋独立费＋税金 实物法与单价法相比，仅计算预算直接费方法不同。

因实物法忽略了工程造价按施工工种、施工工序逐步实现的特征，造价实务中极少采用。

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