从招投标到竣工造价员各阶段工作流程及做法

一个完整的工程项目，从招投标到签合同，施工到竣工，对于造价员来说，每一个阶段都有不一样的任务。

1、合同签订阶段

工作内容：

1.根据投标文件及图纸，做好相关准备工作

2.根据清单主材价格，进行市场询价，对比材料价差，为投标报价做好准备。

3.根据相关清单子目，向相关分包单位及厂家询价综合单价及主材价

4根据招标文件下浮系数，做好成本分析

5.根据招标文件要求，编制商务标，并且对照招标文件认真检查

6.投标前，对照招标文件认真检查，商务标及技术标，准备好投标物品

7.带好相关物品，到开标现场，做好开标记录

8.根据招标文件和图纸，到施工现场勘探地形，根据实际情况，看看那些有利于有可能以后做大签证的地方，相对应清单子目价格不能降多，如挖土方、淤泥、沟槽、填方石渣等等。

做法：合同签订阶段我们可以分析进度款拨付情况、计价依据、取费形式、材料调差依据的执行情况、最终结算的执行办法等，部分项目优惠下浮比例后，利润的分析情况。给项目在合同签订阶段一些建议或者参考。

2、施工阶段

工作内容：

1.认真对照商务标清单，把全部清单工程量全部自己计算一遍，看看是否有误差

2.认真对照商务标清单，把清单综合单价和主材价与市场询价做好对比，然后分析

3.进行分包时，要做法严格控制分包单位的清单工程量及价格

4.积极到现场去观察，做好图纸会审的工作，提出有利我方的变更签证

5.相关工程进度款格式、月报格式、工程联系单格式、现场经济签证格式等要从监理及甲方要取。

6.工程联系单、现场经济签证单及索赔的编制切记要理由充分，论点鲜明，证据齐全，把原因全归结于甲方、监理、设计院及其它因素，加大事情严重性及我方损失性，工程量适当加大，签证单要附照片、cad图形及计算式，内容详细且让审计方便计算。

7.平时和审计搞好关系，了解审计的工作风格，方便后面工作的进行。

8.跟踪分包单位的合同履行情况，严格控制分包单位的现场点工数量

9.根据合同、图纸及进度计划，编制月报和统计每月工作进展，做好工程进度款的编制工作。

10.根据图纸和现场具体情况，做好有利于我方的工程联系单和经济签证单。

11.根据分包单位签订的合同及根据现场实际情况，积极认真客观做好分包单位的结算工作。

12.配合各部门做好成本控制工作，严格控制管理现场人材机

13.整理和收集有关材料和有利签证的一切资料

14.熟练使用相关办公软件及造价软件

15.如果现场有跟踪审计，要与之搞好关系

16.每次现场发生的签证要及时办理，找到监理、审计、业主及时签字盖章。

做法：仔细阅读施工图纸，发现相关问题，做好问题记¼表，参加图纸会审。明确、了解图纸会审纪要内容。

配合项目其他部门（如施工部、劳务部），每月提前将施工¥层、施工节点、施工构件的工程量明细表提交项目部给予参考，同时将材料预算信息价格明细表提供项目部进行对比参考，预算员及时和项目部分管人员进行协调沟通，对于量和价进行实时对比分析，找出差距及原因，以利于及时办理签证单及变更。同时有利于项目部进行实时调整改进管理办法。此阶段预算员要起到一个事中控制的作用。

及时协调施工技术员完善施工现场签证单及变更单，然后履行签证盖章手续，签证单完善后及时的进行价格预算工作。

每月到了报进度产值预算的时候预算人员要提前深入实际施工现场，观察施工进度及其所报产值范Χ及施工变化情况，准确、合理、及时地将项目形象进度产值预算进行申报，同时及时协调进行对审，得出拨付进度款费用，提供进度款费用表格交项目经理，以利要款。

3、竣工结算阶段

工作内容：

1.竣工结束之后，着手准备竣工决算，收集和整理一切竣工决算的资料，汇总编制。

2.将所有工程联系单及现场经济签证单要全部办理并且签字盖章，某些文件最好让老板出面解决。

3.竣工决算要做好三份，一份上报审计、一份上报领导、一份自己保留。

4.上报审计的决算尽可能放大10%以上，审计扣除的子目及工程量要心知肚明，不少于底线即可，另外莫须有的子目及工程量少的，尽量少吵。重点在于事实清楚和工程量明细及较大的必须争吵，而且有理有据。

5.和审计对工程量的时候要有理有据，能进能退，不可失原则和底线，另外切记“烧香”，后面工作要做好。

做法：到了竣工结算阶段首先需要收集结算依据资料，收集完整的竣工图纸、过程中积累的签证及变更（必须是签字盖章的），价格的参考依据及认价等资料。

编制完整的竣工结算文件，竣工结算是工程的最后计价阶段，其重要性和关键性毋庸置疑，预算员要起到一个事后把关的作用。这样要求预算员必须认真、细心的编制结算文件，做到不丢项、漏项、必须做到心中有数，自己怎么套的项目、自己怎么算的工程量、自己的材料调差价格依据必须有一个明确的思·。

进行结算对审：结算对审工作是一项繁琐而又必须细致的技术与经济相结合的工作，不仅要有一定的专业技术知识，而且还要有较高的预算业务素质。行业中有一句俗话：干的好、不如算的好、算的好不如对的好，也是极富有道理的，对于预算这项工作，它是一项技术性、政策性、专业性、综合性很强的一项工作，同一个项目，不同的预算员所结算出的价格是不一样的，这就决定了结算工作的重要性和不一性，企业的最终利润就此一锤定音，那就决定了竣工结算工作的重中之重，怎么能达到这种效果，要求预算员必须了解实际施工工序及工艺，施工方案，要具备良好的专业知识及业务沟通能力，灵活应对，合理把控。

对内协助劳务公司进行劳务工程量的分析及劳务结算对审，填写劳务分项工程量结算对审表及结算对审后合价表。

造价员在一个施工项目中要做哪些工作

合同实施过程中，各阶段的造价工作涉及工程预付款、期中工程价款、工程变更、签证、索赔及合同价款调整、竣工结算等，项目造价员须具备一定的专业素质、认真的态度和正确的方法，才能及时、高效地完成各阶段工作。1）、项目造价人员必须掌握所需的专业知识、熟悉各种规范、文件、图集，熟练掌握算量、计价软件。

因此，项目造价员只有正确地理解定额和各类计价、调价文件，才能保证不漏算低算。熟练掌握算量和计价软件是项目造价员必备的基本技能，对于算量及计价软件，造价员不能仅限于用，还须清楚其计算原理、会正确修改软件的各种设置。软件只是一个工具，一个合格的造价员应该能将计价规则、定额、图纸、图集、规范完整准确地融入软件，完美地利用软件强大的计算功能，提高工作效率。

2）、认真研读工程资料，结合工程实际情况，及时办理各种签证及索赔，按时进行各阶段工程价款的计算与确认，及时办理材料设备的认质认价，正确运用资料维护合法权益、规避风险、增加收益。项目造价人员必须对工程的重要信息及重点内容做到心中有数。认真研究施工合同、招投标文件、施工图纸等，熟悉工程的基本信息、承包范围、签约合同价款、材料设备的供应情况、材料设备的风险内容、风险幅度及超过约定幅度时的调整办法、甲供材料设备、暂估价材料设备、投标工程量清单、预付款的支付比例及支付时间、安全文明施工措施费的支付比例及支付时间、期中（进度）款的计算办法及支付比例和时间、变更签证的办理程序、时限要求及计算办法、工程价款调整的内容和调整办法、竣工结算计算办法、报送时间、相关核对规定、缺陷责任期的时间、质量保证金的扣留比例、扣留办法及返还时间等内容。

做好收发文记录，收集未按合同约定返还的资料、未按约定支付价款等相关信息。一般合同中对各种费用或价款的结算及支付办法、审核时间、支付时间在专用条款或通用条款中都有约定，适时运用合同条款维护合法权益，规避风险。例如：标准合同范本中，施工单位未在合同约定的期限内报送申请或报告单，会视为施工过程中的一些工作内容不涉及工期或价款的调整；建设单位未在合同约定的有效期内审核，视为已默认施工单位关于工期或价款的调整；建设单位在合同约定的时间内应付而未付的各种价款，逾期则应计贷款利息，影响工期的还要进行工期延误补偿等。

正确理解合同主要条款约定，才能更有效地进行索赔、避免反索赔。在进行变更签证价款计算时，要充分理解合同中有关计价条款的约定，正确、高效地运用有关条款，例如，有些合同关于变更增加的工程量超过一定比例时，超过部分的综合单价，在原中标综合单价的基础上进行一定比例的下浮；变更减少的工程量超过一定比例时，减少后剩余部分工程量的综合单价，在原中标综合单价的基础上进行上浮。针对此类合同条款，在发生变更及签证涉及工程量变化时，一定要准确划分工程量，正确计算调整部分的综合单价，准确调整工程价款。3）、完整地收集整理各种结算资料、并建立健全各种台帐。

工程建设一般工期较长，资料较多，施工过程中还存在业务人员调动的情况，所以，为避免因各种客观原因造成资料缺失，带来经济损失，收集整理各种资料，并建立健全各种台帐，就显得非常必要。结算资料包括：工程设计图纸、招标文件、招标答疑、投标文件、施工合同、设计变更及工作联系单、签证单、认价单、索赔单、往来函件、劳务合同、劳务结算单、主要材料消耗量、甲供材料设备等。保存各种资料的原件，并建立健全台帐，台帐应能反映各份资料的主要内容、涉及的工程量和价款、办理时间、办理情况及存在的问题，为项目经理进行各阶段分析、控制，提供各种基础数据资料，并为期中及竣工结算做好准备。4）、造价员应及时与专业工长、材料员沟通协作，共同做好劳务结算、材料设备消耗量的控制工作，避免劳务、材料出现超领超用、超结超付现象。

项目造价员应清楚各劳务合同的施工范围、劳务合同价款、合同价款所包含的工作内容。进行劳务结算时，在不同阶段针对各劳务队完成的工程量，应与专业工长核对，保证劳务费结算与劳务合同约定、已完施工内容、已完工程量相符，杜绝超结超付现象。材料设备费在工程造价中占到了60%～70%的比例，所以，工程要盈利，必须控制好材料设备的消耗量。材料设备的供应一般分为自行采购和建设单位供应，项目造价员要及时与各专业工长核对材料总计划，与材料员及时核对施工领用量，各岗位共同协作，杜绝超领超用现象。

5）、不断学习新知识，对项目采用的新产品、新工艺、新技术认真分析，正确计算。要做好结算工作，造价员还要不断地学习，才能更好地适应市场发展，学习为了更好地工作，同时工作的过程也是最有效的学习和积累过程。现在，新材料、新工艺、新技术不断出现，并推广应用。

这些都要求项目造价员应在事前、事中、事后，做好测算、计算及数据分析整理工作。对于项目部自主实施的新产品、新工艺、新技术，项目造价员要能及时准确测算出成本，并与中标清单费用进行对比分析，为项目部在使用新工艺、新材料进行决策时，提供较为准确的依据。对于行业规范强制要求使用或建设单位要求使用的新产品、新工艺、新技术，项目造价员应按合同约定准确核算出费用，及时办理相关费用的确认资料。

只有在此基础上，新工艺、新材料带来的便捷、收益才有保证。应用过程中资料的收集，也为其它同类施工积累宝贵的数据。6）、项目造价员要有敬业精神，树立团队意识，团结协作。造价员要干好项目的结算工作，必须提高认识，重视这一平凡岗位的重要性。

要在这一平凡的岗位上实现自身价值，除了具备精湛的专业知识，还应有高度的敬业精神，要在工作中提高认识、精益求精，及时与其它项目管理人员沟通学习、团结协作，才能使项目的结算工作收到良好的效果。相互的沟通交流，让项目部人员从不同出发点、不同的专业角度，对存在的问题提出不同的观点，提供有价值的依据，互相交流讨论，是学习和提高的过程，也能更好地规避风险、增加收益。及时、高效地做好项目各阶段的造价工作，是每个项目造价人员的本份，也体现着项目造价员存在的价值和意义。

想知道一个造价员，或者造价师的做一个工程预算的整个工作过程是怎样的，都要做些什么？谢谢大家！小弟没

这个哪是三言两语说的清楚的！不过总的工作流程不外乎：选择项目、递交搜集整理的资格预审文件、资审通过后领取图纸及招标文件、按招标文件做对应的全套投标函、技术标、商务标、成本分析、然后按招标文件要求装订投标。以上每个阶段都有经路的，够你吃一壶的了。

招投标的详细流程包括哪些内容？

我国招投标的步骤可以分为六个阶段：招标、投标、开标、评标、定标及订立合同等。在六个阶段基础上还可以细分出不同的步骤，不同的步骤均有不同要求。

2.招标工作启动。招标人可以委托招标代理机构进行招标，也可以自行招标（但备案程序较为繁琐），多数为招标代理机构（即招标公司）承担招标工作。

3.招标公司协助招标人进行招标策划。即确定：招标进度计划，采购时间，采购技术要求，主要合同条款，投标人资格，采购质量要求等等。

4.编制招标公告和招标文件。

招标公司在招标人配合下，根据招标策划编制招标文件（包括上述策划内容和招标公告）。

5.发布招标公告。招标人确认后，招标公司发出招标公告（公开招标，可以使用剑鱼标讯免费查看）或投标邀请（邀请招标）。

6.发售招标文件。投标人看到公告或收到邀请后前往招标公司购买招标文件。

获得招标文件后，投标人应研究招标文件和准备、制作投标文件。

8.招标公司在开标前组建评标委员会，评标委员会负责评标。评委会组成和评标须符合《评标委员会和评标方法暂行规定》。

招标公司组织招标人、投标人在招标文件规定的时间进行开标。

10.评标。结合招标文件中的评标方法开始评标。评委会审查投标文件进行初步评审、详细评审和澄清（如有必要），确定中标候选人。

1

1.定标。招标公司根据评委会意见出具评标报告，招标人根据评标报告，在中标候选人之间确定最终中标人。1

2.公示。招标公司根据评标报告发出中标、落标通知书。

1

3.签订合同。中标人根据中标通知书，在规定时间内与招标人签订合同。

造价员平时一般主要做什么事情?

工程造价专业是在工程管理专业的基础上发展过来的新的专业，每个工程从开工到竣工都要求有预算员全程参与，开工的预算、工程进度拔款及竣工结算的工作都要求预算员进行预算。从工程投资方和工程承包施工方到工程造价咨询公司都要有自己的造价人员。

2.负责审查施工图纸，参加图纸会审和技术交底，依据其记录进行预算调整。

3.协助领导做好工程项目的立项申报，组织招投标，开工前的报批及竣工后的验收工作。

4.工程竣工验收后，及时进行竣工工程的决算工作，并报处长签字认可。

5.参与采购工程材料和设备，负责工程材料分析，复核材料价差，收集和掌握技术变更、材料代换记录，并随时做好造价测算，为领导决策提供科学依据。

6.全面掌握施工合同条款，深入现场了解施工情况，为决算复核工作打好基础。

7.工程决算后，要将工程决算送审计部门，以便进行审计。

8.完成工程造价的经济分析，及时完成工程决算资料的归档。

9.协助编制基本建设计划和调整计划，了解基建计划的执行情况。考试大纲

一.造价员资格考试分“工程造价基础知识”和“工程计量与计价实务（××工程）”两个科目。其中“工程计量与计价实务（××工程）”分若干个专业，由各地方、各行业管理机构自行编制考试大纲，送中国建设工程造价管理协会备案。

二.造价员资格考试的两个科目应单独考试、单独计分。“工程造价基础知识”科目的考试时间为2小时，考试试题实行100分制，试题类型为单项选择和多项选择题。“工程计量与计价实务（××工程）”科目的考试时间由各地方、各行业有关管理机构自行确定，试题类型建议为工程造价文件编制的应用实例。

三.考试大纲对专业知识的要求分掌握、熟悉和了解三个层次。掌握即要求应考人员具备解决实际工作问题的能力；熟悉即要求应考人员对该知识具有深刻的理解；了解即要求应考人员对该知识有正确的认知。

请问土建造价员的工作流程和工作内容？

我举例说明 (万元)

1.地价 投标价165万/亩 24136

2.配套费 3793

3.建安工程造价 17198

4.建设与准备费 1962

5.财务费用 2688

6.销售广告费 118656.8*2.5% 2966.42

7.营业税 118656.8*5.85% 6941.42

8.不可预见费 54831*1% 548.31 项目成本合计 60232.84 六 利润 118656.8-60232.84 58423.96 七 所得税 58423.96*33% -19279.9 八 净利润 58423.96-19279.9 39144.05 下面略详细一点说明:

一.土地开发成本构成

1.土地征用及拆迁费 新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。

2.土地购置费 双方在土地交易中发生的价款。

3.出让金 国家收取的款项。包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。

4.七通一平费 指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。

① 场地平整 ② 勘察设计 >③ 临时设施 ④ 桩基工程 ⑤ 土建安装 ⑥ 管理费 七通一平费用单独施工、计算时计入。⑦ 利息 七通一平费用单独施工、计算时计入。

5.耕地占用税

6.耕地开垦费

7.征地管理费 指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。

包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。

8.占耕地教育附加费

9.新增建设用地有偿使用费

10.南水北调费 1

1.新菜田开发基金 1

2.出让金业务费 1

3.契税 1

4.利息 目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。所以开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本。

二.建筑及安装工程费

1.建筑及安装工程费 指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。主要包括： ① 人工费 直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资。

② 材料费 工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本，以及周转材料的摊销费。

③ 机械使用费 工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用。包括折旧费、大修费、附属工具费。动力及燃料费等。

④ 施工管理费 为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用。

主要包括： - 工作人员工资 - 工资附加费 - 办公费 - 差旅费 - 检验试验费 ⑤ 设备购置及安装费 包括各种设备的购置及安装费。- 供热及换热站 - 供电设备、安装（外接及配电室、配电箱费用） - 电梯

2.小区内公共服务及建设费 指按规划要求兴建 ① 中小学校、幼儿园 ② 健身设施或用房 ③ 医院 ④ 派出所 ⑤ 环境卫生用房 ⑥ 物业管理用房（保安监控室） ⑦ 居委会 ⑧ 商店 ⑨ 停车场（洗车场） ⑩ 其他服务设施

3.小区内公共设施配套工程建设费 （单指工程施工费用） ① 道路 停车场 地面硬化 围墙 ② 排水、排污管道 ③ 供水管道、二次加压 ④ 监控系统 ⑤ 供电线路、路灯 ⑥ 宽带及机房 ⑦ 有线电视 ⑧ 通讯线路 ⑨ 供热管道及换热站 ⑩ 园林、绿化

三.基础工程费 （主体工程基础费用）

四.城市基础设施配套费

1.渣土费

2.人防费

3.中学增建费

4.城市基础设施配套费

5.旧城改造费

6.公建地费

7.墙改费

8.便道占用费

9.环境保护监察费

10.城市绿化费

五.前后期费用

1.勘察设计费

2.监理费

3.招标费

4.质检费

5.测量、放线费

6.价格评估费

7.综合开发管理费

8.房屋所有权登记费

9.房屋所有权登记工本费

10.物业前期费 1

1.散装水泥限袋费 1

2.工程质量监督费 1

3.工程造价管理费 1

4.安全监督费 1

5.劳动定额测定费 1

6.外省承包工程管理费 1

7.施工图纸审查费 1

8.预算费 1

9.施工噪音管理费 20、专家评审费

六.预备费

1.热力补贴费

2.供暖

3.煤气集资

4.煤气施工

5.供电

6.供水外接

7.排污费

七.经营管理费 企业运行项目管理过程中所发生的费用。

1.监察审计费

2.资质年审费

3.营业执照年审费

4.治安费

5.卫生费

6.行业管理部门培训费

7.城市交通集资费

8.报刊费

9.街道管理费

10.计划生育管理费 1

1.社会统筹 1

2.教育基金

八.贷款利息 项目贷款或投资款项的计息，各银行是以复利计息的。

九.不可预见费

十.销售、广告费

1.销售提成费用

2.广告费

3.销售营业税 十

一.各种税费 国家和地方政府征收的投资方向调节税、工商统一税、企业所得税、印花税等。

985大学 211大学 全国院校对比 专升本