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发布时间: 2024年12月23日 20:41
房地产企业的会计科目及账务处理,由于这个行业内容比较多,主要有以下常用分录:
(1)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)借:应收账款—XX公司或个人,贷:主营业务收入,
②出让材料而应收取的未收款项借:应收账款—XX公司,贷:其他业务收入,收回款项时:借:银行存款贷:应收账款,
(2)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法,提取坏账准备金。
借:管理费用贷:坏账准备,发生坏账时,借:坏账准备,贷:应收账款,
收回已转销的应收账款借:应收账款贷:坏账准备,借:银行存款,贷:应收账款,
安排上,有时先建房屋,后建配套设施。这样,往往是房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成,或者是商品房已经销售,而幼托。消防设施等尚未完工的情况。这种房屋开发与配套设施建设的时间差,使得那些已具备使用条件并已出售的房屋应负担的配套设施费。
无法接配套设施的实际开发成本进行结转和分配,只能以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数,计算出已出售房屋应负担的数额,用预提方式记入出售房屋等的开发成本。开发产品预提的配套设施费的计算,一般可按以下公式进行:
某项开发产品预提的配套设施费=该项开发产品预算成本(或计划成本)×配套设施费预提率,
配套设施费预提率=该配套设施的预算成本(或计划成本)÷应负担该配套设施费各开发产品的预算成本(或计划成本)合计×100%。
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