发布时间: 2024年11月23日 05:29
2012年，来自北京的约克大学女留学生柳乾被Roommate杀害，最近，她的父母首次向媒体开腔质疑女儿在约克大学附近租住房屋的安全隐患问题，希望未来能有改善。他们说，并不后悔送女儿来国外读书，但后悔的是没能为女儿提供一个好的居住环境。
其实，留学生在租住房屋内外发生危险状况的案例并不少见，包括人身伤害、财物损失、与房东或Roommate的矛盾冲突，以及火灾等天灾人祸而造成的伤亡，去年就曾发生过一起民宅着火导致一名女留学生被烧死的惨剧。
不但是安全问题，事实上，随着留学生的大批抵加，他们租房所带来的一系列问题越来越被社会所关注。
留学生要学会保护自己
有关人士提醒注意，留学生在寻找房源时要十分关注出租屋附近的环境，不要选择太偏离市中心的地段，太偏远的地区在安全问题上存在着隐患。
另外，约克警局华裔警官韵宁谈到，“留学生来到一个新地方，首先要熟悉当地法律，以便遇到问题时用法律来保护自己。租房一定要有协议，即使是口头协议，只要有证据或能说清楚，也有效。在遇到租房纠纷时，可到房东租客法庭解决，还可以通过学校途径或求助于社区机构帮助。一旦感到人身安全受到威胁时，一定要报警，千万不要私下处理，否则会对自己很不利。”
多伦多的台侨社区中心秘书长潘超庆也对媒体表示，留学生在租房过程中被欺负的现象很常见，尤其是在私人住宅里，通常没有合同，发生不公平的事情更多；但是愿意说出来的是极少数。主要是留学生不熟悉加拿大的法律，认为自己是留学生身分，不受保护；还有些华人留学生，他们认为警察可能拥有很大权力，自己不是加拿大居民，担心得不到公正对待，从而忍气吞声，或者是私下解决问题。从而导致不仅无法保护自己的合法权益，还可能带来更多麻烦。
他表示，不管租住的房子是否符合租客权益保护法范围，在法律上人人平等。不要认为自己没有加拿大身分就得不到法律保护，其实这是错误的认识。不管是什么身分，只要在加拿大的国土上，都会受到法律的保护。
潘超庆说，房东欺负留学生表现在方方面面，主要是限制使用水、电、暖气、押金不退、提前赶走房客及恶言恶语对待等。他建议道，“留学生在租房时尽量跟房东签合同，所有的条例要写清楚。这样一旦遇到纠纷时，就可以找到责任方，否则就很难办。因为加拿大法律讲证据，口说无凭，弄不好被房东反咬一口都有可能。”
他还强调，“留学生在遇到被房东欺负时，一定要敢于表达出来，报警或向社区机构求助，这样至少对房东有震慑作用。如果不说出来，大家都忍声吞气，房东还会用同样的方式对待下一位。”
留学生租房亦应自律
但是，在留学生和房东发生纠纷的事件中，很多时候也是留学生本身存在着问题。
资深地产经纪Jack对本报记者表示，现在很多谨慎的业主並不愿意将房屋租给留学生，主要是因为留学生还没有在加拿大建立良好的信用记录，也有些业主怕留学生不爱惜房屋设备。
来自上海的刘女士告诉记者，两年前她和先生在Seneca学院附近买了一栋独立屋，本来计划作为投资房全部出租给留学生。一开始还觉得挺满意，因为房子很快就租给了几名留学生，他们还很爽快地一下子付了一年的房租，并答应冬天铲雪夏天割草。刘女士看他们很有礼貌，长得也干净清爽，就对他们比较放心，再加上他们一家住在Richmond Hill，离得比较远，所以平时几乎从未过去查看。
但半年后的一天，刘女士接到那栋房子的邻居的电话，说她的房子的后院杂草丛生，希望他们能好好打理一下。刘女士这才和先生火速赶往出租屋，一打开房门就被一股鞋臭味给熏到了，再一看大理石地板上到处是污渍，厨房里乱七八糟，台面上油渍斑斑，楼梯的地毯已经几乎成了黑色的了，更别说后院的快半米高的草丛了……“我当时简直难以置信，那几个孩子居然能把好好的房子住成这样！”刘女士心有余悸地对记者说。
由于房子内外实在是太脏乱了，刘女士只好请专业的清洁公司来处理。当时她很想立刻和那几名留学生解除租约，但因为合约是1年，她只好退让。经过和他们协商，留学生们答应平时注意卫生，刘女士本来提出每周来帮忙打扫，但留学生们认为太频繁会打扰他们的生活，最后改为每月来打扫一次。
在接下来的半年中，那几名留学生的卫生习惯还是没有改善多少，当租约一到他们搬走后，刘女士大松了一口气，又花了一笔钱把房子里里外外清理了一遍，地毯也全部换了……刘女士和先生决定，再也不把房子租给留学生了。
有一位不愿意被记者透露其姓名的地产经纪表示，这种案例其实也是不少见的。他曾经有一个客户的房子租给留学生后，被严重损坏，导致卖房时损失很大。
留学生房租里的税务困惑
留学生租房，有时候还会有一些税务方面的问题。《加西周末》曾经报道过一个案例，几个留学生合租了其中一位同学父亲的房子，而同学的父亲不是加拿大移民，只是两年前来旅游，顺手投资了一套公寓，请了一位朋友打理。大约有三位孩子住了进去，也按时付了房租。有个心细的孩子翻看税法书籍，发现了问题：按照税法规定，他们所住公寓的房主的税务身份是加拿大非税务居民。租客在交纳房租时，有义务要扣下25%上缴给政府，如果不扣，不仅房主可能受罚，租客也要被罚款。与他们一同来的几个人中，也有一些存在这样的问题，他们一筹莫展。
其实，这种情况有几种办法可以补救。
按照加拿大税法，“非税务居民”若在加拿大投资地产并赚取租金，必须就租金收入向加拿大政府缴税，由租客代扣代缴，是非税务居民缴纳税款的方法之一。
租客必须在缴付租金时扣下25%，作为“非税务居民”业主的投资收入税项上缴给加拿大税务部门，“非税务居民”业主无须再向税务局报税。如果租客没有从租金中扣除25%缴给税务局，这笔租金其实就违反了税则，可能被罚款。专业人士给他们的建议是，联系业主，请业主提供关于自己税务身份的书面文件，如果业主是非税务居民，就要告知业主，即日起要将部分租金用于补交和支付相应税项。
这种情况下，“非税务居民”业主可以选择在2年内，在对实际收支进行结算，扣除各项租金开支净收入向政府缴税。可以扣除的开支包括按揭利息、地税、管理费、保险费、维修费用，甚至报税费用等。如果租金预先扣除的25%租金，超出业主正确报税计算出来的应缴税款，税务局会将差额退回。所以，对于净租金收入不高的“非税务居民”业主，选择报税可以省回不少税款。
事实上，由租客，尤其租客又是少不更事的留学生来代替业主完成这项任务，并不是一个明智的选择。比较好的办法是找个管理公司或者本地的代理人来处理这些事宜。具体办法是，根据最初预估的净租金收入预缴税款，然后在第二年的6个月内进行报税，税务局会根据报税的实际收入，采取多退少补原则，实现税务公平。但业主的代理人必须记着，要在6个月内根据实际收入进行报税，否则税务局可以否决“非税务居民”业主报税的选择权，按租金的25%进行收税。
特别要提醒一下的是，选择按预估的净租金收入的25%缴纳预付税金，业主的代理人必须每年元月一日前或第一次租金到期日之前向税务局递交申请表格（NR6），经税务局批准后才可以按照这种方法缴纳预付税金并在年度结束之后的六个月内填报税表（T1159）。
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