发布时间: 2024年11月23日 17:51
“等了三个月，只有三个人进来，真是令人震惊。” 在多伦多市中心历史悠久的圣劳伦斯市场（St. Lawrence Market）地区拥有一套公寓的投资者Jaimie Walker在低价出租时发现了市场的骤然变化，这都是大流行突然来袭造成的。
据Global News报道，Walke最初是在那套公寓租住，之后从原业主手中买下，然后计划通过出租赚取收入。
在通常情况下，这项投资计划似乎是正确的。但现在，附近的办公楼几乎空置，市中心的雇员逃到郊区，有些人去和父母同住，突然间到处都是租房广告。
几乎一夜之间，投资多伦多市中心公寓的计划似乎不再可行。Walker说：“我无法获得COVID前的价值。”
很快，公寓的卖方市场发生了巨大变化。
Royal Lepage Signature Realty的房地产经纪人Ari Armani说：“这完全是一个买方市场。”他说：“ COVID-19对多伦多市中心公寓的价格产生了巨大影响。”
由于在市中心工作人数的减少，需要住宿的外国学生人数减少，而且几乎没有新移民或外国旅游业能够刺激短期出租，因此在多伦多地区出现了住房供过于求的局面。
“所有这些因素使得市中心成为脆弱的市场，” 投资多伦多共管公寓的Janet Yao说，她和她的父母都在挂牌出售公寓单元。她说，“这具有挑战性。”因为目前几乎没有买家对这些物业感兴趣。
上周，多伦多房地产咨询公司Urbanation Inc.报告说，大多伦多地区新公寓的销售总量同比增长了30％。但是，创纪录的6,370套单元受到疫情爆发后第二季度销量10年低点的打击，今年迄今为止的销量下降了22％，仅为13,454套。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand在一份声明中说：“随着买家趋向于价格便宜的市场，而市区在短期内面临供应量增加的挑战，预计这种情况将继续下去。”
Urbanation在10月份报告说，多伦多市中心的租金空置率已从一年前的0.7％增加到2.8％。
Hildebrand说：“由于COVID-19造成的需求受限和供应量增加，市场在进入2021年之前将继续面临挑战。”
那么，对于认为公寓是安全选择的投资者意味着什么呢？
Royal LePage Signature Realty的销售代表Tom Storey说：“看起来有些阴暗，令人沮丧，但我真的会专注于未来的投资，而不一定是今天发生的事情。”
但是在短期内，Storey警告投资者不要期望他们意想得到的回报，必须改变期望值，对于仍在出租的投资者，业主必须调整价格。
Jaimie Walker最初遇到了寻找租户的问题，然后看到销售市场崩溃的情况。幸运的是，她的男朋友是房地产经纪人，为她的公寓找到了买家，甚至没有在市场上挂牌。该交易于8月签字，10月交割。之后，她在市场上看到同一建筑中比自己接受的价格低10万元的更理想的单元。
其他试图出售的人则没有那么幸运。Walker说，她确实对投资公寓的人捏一把汗。
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