发布时间: 2024年12月24日 02:45
大家都知道加拿大的房价涨疯了！然而这还只是开始......
CMHC一份最新的房产市场展望报告指出，接下来两年内房价还会继续涨。其中尤其是加拿大最大的城市多伦多，到2023年平均房价为$1,024,700，最高的预计是平均房价涨至$1,205,400，这比2020年的平均房价暴涨了$275,000。
未来两年房价暴涨
据BlogTo报道，多伦多的租金已经触底反弹了，而房产市场却貌似没有怎么跌过。那些希望房地产市场能在某个时候趋于平稳，甚至下跌的人可能要失望了...一份最新的房价预测让近年房价下跌成为不可能。
加拿大政府的房贷保险和住房公司（The Canadian Mortgage and Housing Corporation，简称：CMHC）刚刚表示，到2023年，多伦多的二手房平均价值将可能比2020年高出约$275,000加元。
房子变得更难以负担
注意啦，这个$275,000不是房价！而是增幅。即便$27.5万是房价也需要有$55,000首付，而2018年，加拿大人的平均存款为$852。
2020年，多伦多房屋的平均价格为$929,673加元。
拿只付5%房贷首付的情况来计算：首付至少需要近$50,000。然而现实情况是需要拿到95%的贷款金额（88万左右），普通家庭已经很难做到。
一般的房贷额约为家庭收入的4倍左右，也就是说家庭年收入至少要$22万左右才有可能贷到款。
而且在接下来两年，这种难以负担的趋势将会更明显。因为房价有暴涨的趋势！
据5月6日CMHC《住房市场展望-2021年4月》的报告中，作者Dana Senegama写道，到2023年，多伦多平均房价预计将达到$1,024,700，这是最低的估计。最高预计平均房价将达$1,205,400。
较低的数字是根据“疫苗效力较低”而导致“大流行”延长的情况下保守预测。
独立屋和镇屋楼花也抢手
而且！她还说，新建房屋的价格也将随着二手屋售价上涨而继续攀升。
她写道，“由于成功实施了疫苗接种计划，预计将消除大流行。建筑活动将有非常积极的势头，并应在2022年开始猛升。在很多人对更大生活居住空间的需求推动下，对地面住宅的需求将推动2022年和2023年的独立房屋和联排镇屋的楼花销售。”
几大因素推动房价
1. 人们对更大生活空间的需要。疫情以来，大家习惯了居家生活，突然对生活空间的要求变高了。于是很多人考虑换大房子，更舍得为住房装修花钱了。
2. 房源紧俏。自从去年开始，多伦多的房屋供需市场就不平衡。房源少造成了好的房子一上市就被疯抢！
这种趋势在短时间内可能不会转变。（相关新闻：多伦多房市疯了！半独立屋20个Offer抢高57.5万卖出！）
3. 建材价格涨疯了。就在最近，建筑所必须的木材价格也已经涨疯了（相关新闻：木头比龙虾还贵！多伦多房价疯！建材更疯！2X4木方暴涨300%）在大流行期间，建材价格惊人暴涨。装修最常用的2 x4’的木方，目前的售价约为13加元，而2020年初为3.39加元，涨幅超过300%！
令人眼花缭乱的价格和疯狂需求的不寻常组合令人担忧，这可能最终必将导致住房成本的不合理上涨。
4. 加拿大还在狂吸移民。除此之外，加拿大还在拼命吸引移民。前几天移民局狂送9万个PR名额，瞬间抢光。
而加拿大移民局计划将在2021-2023年中吸引超120万新移民，其中2021年引入新移民40.1万；2022年41.1万；2023年42.1万。所有这些移民来到加拿大后住房买房都是刚需。
5. 与此同时，加拿大的通货膨胀已经开始，钱变得越来越不值钱。（相关新闻：完蛋！加拿大通货膨胀真的开始了！尿布，可乐，席梦思，汽油全涨价）为了保值和提高生活居所的质量，越来越多人愿意把钱放到房产物业。
综合上述所有客观因素，看起来2年后多伦多的平均房价的确会让人刮（大）目（跌）想（眼）看（镜）了。
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