加拿大大多伦多地区新建独立屋供不应求 房价再创新高

大多伦多地区于上月新建独立屋价格创新高纪录，标价达到166万元，比去年同期的121万元高出36.6%。由于供应量降至有纪录以来的第二低水平，新建的独立屋、半独立屋和镇屋的价格，连续第二个月上涨超过30%。

据《星报》报道，建筑业及土地发展协会(BILD)指，上个月在大多伦多地区只有1,138间新屋可供购买，这是该类房屋存量纪录的第二低水平。

Altus Group自2000年开始为该协会追踪销售和价格以来，在2017年3月的存量录得有纪录以来最低。存量水平包括处于施工前阶段的房屋、正在建造的房屋，或已完工但尚未入住的房屋。

加息或可抑制进一步上涨

该会传讯部高级副总裁苏维特(Justin Sherwood)说，现在看到的价格反映市场状况，除非发生包括利率低企和需求量高等变化，否则该会预计这种情况不会很快改变。

他解释，目前存量非常低，供应链中断导致材料成本和劳动力成本上升，再加上很高的需求量。

苏维特表示，能够阻止价格进一步上涨，可能是历史性的低利率出现上升。如果发生这个情况，或许会看到潜在客户退缩。

加拿大中央银行已暗示，可能在明年上半年开始加息，以应对通胀问题。上月的1,112间单一家庭房屋销量，比10年平均水平低14%；这是包括层叠镇屋在内的柏文市场，销售额在10月中排名第四。

在10月份，柏文单位价格按年上升6.2%，达到105万元，升幅较为温和。苏维特称，这显示买家对这类房屋持续存浓厚兴趣，特别是建造地点位于大多伦多地区的市中心。

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