日本存在房产泡沫吗？

日本存在房产泡沫吗？日本留学买房注意的事项你了解吗？

日本存在房产泡沫吗？

日本房地产泡沫的出现让人迫不得已关心。日本面积狭小，生态资源稀有，国际海运比较发达，在这样的条件下不可能像俄罗斯中东巴西那般售卖生态资源牟利，只能走加工产品和科技的进出口贸易型经济线路。

90年代初我国工业基础逐渐创建，对日依靠逐渐降低。又因为广场协定，人民币急剧增值，日本出口值急剧下降，发展趋势实业公司获利日趋较稀，大量资产转移到了可怕的房地产泡沫。就犹如现今我国，艰辛搞一年实业公司才获利10%，而买套房一年就可获利50%，谁又会搞实业公司呢?在这么条件下，伴随实体线经济日渐低迷，

日本的股票市场和房产反倒出现异常受欢迎，很多企业出口的利润占比大幅度下降，投资理财盈利大幅增加。日本政府为了减轻老百姓买房工作压力，很多对外开放买房贷款，导致货币供给量过多。这种过量贷币又相反资金投入进股票市场和房产中，像稳赚一样特别大。

日本央行对于此事麻痹大意，并没有发现在很多企业账目亏本的情形下已无法靠主营还清欠款，再加上日本政府为了能解决民生问题逐渐严格打击房子价格做为转折点，很多股民逐渐卖房子TX。房价下降导致焦虑效用，很多高杠杆买房者资金链断裂，宣布破产，多脚虫负债牵涉下欠缺实体线经济支撑点，经济稳赚一般奔溃，直至日本政府下手于事无补。

日本留学买房注意的事项你了解吗？

1、再去参加日本留学考试，考试试题日文数学课和综合随后拿着你分数去大学面试就行了。

2、一般高考考试6月份完毕，你需要申请办理第二年4月份日本语言学校，这段期间就要开始在中国学日语，随后参与日语等级考试，考到一定的水准才能够，要不然日本方面也是不给你派发签证的。

3、除开东京有点困难，别的地方打工类似都可以自力更生。交易非常高，但你打工赚得也不多。

4、一个月10万左右收益还是挺正常。

日文2级之后，假如联络好日本的院校，能够直接到日本上大学。没有参加日本留学考试

但是说实话，这样的学校都不是很好。

5、在日本语言学校得话，除非是你在日本期内什么都没学，毕业后一般是不存有考不上大学情况的，无非就是有些人考到的院校好一些有些人考到的院校差一些。除非是你在日本期内什么都没学

6、花费得话万RMB左右吧

假如太穷得话，可以去国立大学。只需学习好就不会出现培训费了。打工怎么讲挣够生活费用或是没什么问题。

7、但你确实必须去日本吗?虽然亚洲出国留学很经济，但也要许多的钱。找中介要7万元左右，并且出国留学需有20万保证金。现在还是好好学习吧，学习成绩好得话去那边便会简单一些。

现在去日本留学值得吗

嗯 如果有机会 出去一下还是好的 国外的教育和中国的就是不同 在日本读完大学后留在日本也可以，工资是比较高的，回国也可以，工作也好找。
去日本留学，工薪家庭也可以，可以贷款的，不用卖房子，而且，也就第一年花的多些，日本学校可以打工，只要你努力，打工的费用是够生活费的。而且，只要你成绩好，是有奖学金的。
有些同学，都没花什么钱呢。你一定要自己努力，能吃苦才可以哦。

留学生在澳洲买房，回国前房子怎么处理，是否需要卖掉？谢谢！

这样的情况很多，因为你的情况属于
海外
投资者
，既然已经买了房子了，就可以做为投资使用，如果觉得市场非常不好，可以你先联系好
中介
，把你的
房子
出租出去，等到市场好的时候再卖出去。
还有你有房子的话，将来也可以申请
签证
过来旅游的。

留学生可以在日本买房子吗

只要是20周岁或以上就可以有资格购买，而且还有就是税费跟日本人也都是一样的。投资日本房产，完全用不着在日本的长期签证，想在日本买房的门槛很低，也很容易，难的是如何买到有潜力，升值空间大的房子。
那如何才能买到有升值潜力的日本房产呢？
我以我多年的行业经验，总结了几个要点，大家可以参考参考：
1.在日本买房，一定要制定好选房的标准
不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，如果你不清楚自己的财力买日本房产能有多少收益，建议你可以来测算一下，起码心里有数【算一算投资日本房产回报率】
如果想在东京买房，千万不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人就无法辨别房子的好坏。如果想要选到一处好房产，那么就需要提前准备好一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，就没有这么大的概率能寻找到优质房产。
2.千万别拿国内买房思路来日本买房
因为好多第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段好、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
3.留意空室风险
第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。可能你今天只是花了十万买一套房子，看似成本极低，倘若十年没人租，这钱就等于白花。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手容易受损，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
4.要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。事实上，有些中介会告诉客户一个高达10%的“表面收益率”。这都是假的别信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，而且还必须每月交纳修缮金、物业费，种种叠加之下，将损失1%~2.5%的收益。
当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接留下联系方式我稍后一一回复，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！

我现在留学签证拒签得回国。你们说我在日本租的房子用不用解约呢？如...

你好
1. 建议最好解约。我也知道解约又麻烦，又可能花掉你一些钱。现在日本不动产协会好像专门有记录不良租客信息，如你所知，出租房不一定是不动房的物产，是房东将房子的出租权出让给不动产，通过不动产收取房租，一旦签定契约，房东按月收租，不管租的人是跑还是溜了，只要契约有效，不动产都要负责，如果租房人违反或毁约，轻的就是不动产内部立案记入不良租客、重的就是到警察局报《被害届》直至到裁判所起诉。
2. 日后你如果想再来日本，我想你也不愿为这事而担心受怕罢。
跟不动产接触多了，就知道一点内部东西，不动产也有霸道强弱之分，希望你所在不动产能够对你友好一点。
另外，如果条件允许，最好连水电、煤气、电话、网络等什么的，统统解约。垃圾什么的要分类处理好。还有，不知道你押金是一个月还是二个月的，如果是押一的话，你就别想让不动产退钱了，押二的话，基本上退钱也是很难的，只能说后期你可能少掏钱或不用掏钱，因为不动产会立名目，比如说换壁纸、地板、换门锁等，这些都要钱。
不是专家，仅供参考。

在日本，留学生公寓好找吗？

一般来说自己租房占比大一些。
很多留学生在赴日之前都会担心住处的舒适程度。事实上，如果留学生在日本符合租房申请条件，就可以自由的选择房屋户型。一人一户、两人一户，或是三个人住一个套间的情况都是很常见的。
01 干净利落单身公寓
选择独自居住，那么房屋大多就是典型的日本单身公寓。这是一种适合学生、上班族的日本常见房屋类型，大多是十几、二十几平米。前几天看了一套房，带家具，正好拿来做例子。
进入公寓室内玄关的走廊，右侧是整洁的墙体，左侧依次是干湿分离的卫浴设施、洗衣机，还有配备了冰箱的厨房。房间面积虽然不大却五脏俱全。再往里走，就是一个方方正正的客厅，同样配备了餐桌、沙发、电视等家用电器及家具。走到头是一个可以开门走出去的阳台，以及安全防范用的报警器。
看到这里，有人会有点心急：“屋内设施到是挺全的，但床在哪里？”别急，背对阳台往前看，可以看到墙边安装了一个简单的梯子，顺着梯子爬上去就是一张舒适的双人床。侧面还有放置物品的格子，设计得简单但却很方便。
这种布局的公寓对留学生居住者来说算是很友好了，省去了自己购买家电、家具的费用，一个人居住也很安全舒适，搬入时拎包过来就行。
02 三人热闹居住的套间
在国内做寄宿生时，大部分都是有室友的，很多人也习惯了热热闹闹的搭伙居住生活，这时候就会选择可以多人居住的套间。
以一套留学生正在居住的日本房屋举例。进入公寓室内玄关，左手是一间单独的厕所，右手是卧室A，正对玄关的是卧室B。往里走几步就是客厅，可以看到卧室C在卧室B旁边。向左转，直对的就是厨房，侧面还有一扇小窗户，左手边则是干湿分离的浴室与洗面台，分别有单独的门可以关上，具有私密性，也可以供两人同时使用。
这三间卧室的形状不同，但面积是差不多的。卧室A为长方形，卧室B偏长方形，这两间共用一个大阳台，可以各自锁上阳台的门或者开门出去共同享受阳台景色。卧室C是正方形，因为不在一侧，所以没法直接进入阳台，有的是明亮且带锁的窗户。
相比之下，这种套间当然更宽敞，可以三人热热闹闹的在客厅活动，还具有一人一间卧室的私密性。干湿分离的卫浴设施更可以多人同时使用，互不打扰。

留学日本要买个房子么

不需要啊
第一步、需要对自己的留学进行评估，需要留学规划
留学是人生中的一大步，像考学一样。为此要正确认识自己。自己的条件如何?学历如何?去那些语言学校比较合适?语言学校我需要上一年还是两年?我需要上研究生吗?日语能力考试我怎么考合适?等等一些具体的日本留学规划。这样你才不用浪费时间，取得你所想要的。
第二步、填写个人信息，申请学校
近年来，由于留学市场开放，东南亚学生进入，再加上汇率一直走低。好的日本语学校的名额越来越少。语言学校要求简历进行面试。面试类型有三种：
A：当地面试 即日本语学校老师在当地直接面试
B：网络视频面试即通过微信或者QQ进行网络视频面试
C：电话面试即通过国际长途电话通过聊天的方式进行面试。
第三步、材料准备
面试合格后，要开始准备日本留学的相关证明材料。因为区域，学校不同对于材料的要求也不一样。但是，有一点必须要记住，材料要真实。尤其对于东北，福建，山东地区的学生。
第四步、签证申请
成功申请『在留资格认定书』后，缴纳日本语学校的学费。学校会把『在留资格认定书』原件邮寄给申请者本人。申请者要向当地日本使馆或者领事馆提交『在留资格认定书』原件以及其他相关证件换取签证，即证签。
第五步、签证下发，准备赴日
签证下来后，要预定机票，宿舍，以及告知学校来日本的时间。在这里一定注意一件事情：凭借『在留资格认定书』可以在日本机场换取在留卡，并且在留卡上面务必要有打工许可证明。不然的话，到日本后不能马上打工。

日本留学后回国就业前景如何

1、高新技术类专业

面对5g即将商用的年代，我国已经着手研究6G。信息产业、移动通信、新能源、新材料等新兴产业前景广阔，对人才也有需求。

一般这些专业都包括：通信工程、IT、动力工程、汽车工程以及材料学等，加大网络提速降费力度，为数字中国建设加油助力；在医疗、养老、教育、文化、体育等多领域推进“互联网+”，推动集成电路、第五代移动通信、飞机发动机、新能源汽车、新材料等产业发展。

2、汽车制造

日本汽车也是世界闻名的，低油耗、质量好、外形美观的日系车受到世界各国的青睐。在日本学习汽车制造业，不仅能够学到先进的汽车制造技术，更重要的是汽车制造专业的就业前景一片光明。

3、环境类专业

环保问题一直是近几年大热的词语，环境的治理也是迫在眉睫，巩固蓝天保卫战成果，深入推进水、土壤污染防治，实施重点流域和海域综合治理，全面整治黑臭水体。加大污水处理设施建设力度。环境治理，任重道远，有关这方面的人才是国家需要的。

日本一直以来就非常注重环境的治理，大学也开设了很多环境相关的专业，培养了很多环境方面的人才，所以环境专业也是中国学生去日本留学的一个不错的选择，毕业之后可以选择在政府部门、环境咨询服务业、外资企业等工作，薪资待遇都不错。

4、动漫

提起日本我们就不得不提它发达的动漫产业，全球有超过60%的动漫产品出自日本。日本动漫画风层次丰富、光影漂亮，受到世界各国读者的欢迎。而且中国的动漫产业正在崛起，但是相应的人才供给却没有跟上，大学开设的课程有限，导致我国动漫产业长期处于人才严重缺口的状态，在日本学成后归国能找到很好的工作，是个很不错的选择。

扩展资料：

日本租房子的注意事项，提醒朋友一定要注意：

1、不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人

日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

2、不能擅自改建房屋

没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定 合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。

3、租房时的连带保人

委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。

在日本留学生可以买房吗

日本房产投资步骤如下。
1. 了解信息，制定规划
根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。
2. 找到适合自己的日本房产
网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。
3. 递交购房申请
建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房申请。
如果遇到某个物件有多位买方申请购买的情况，卖方会从中选择一位最终买主。如何决定卖给谁？一般这样的人容易优先购买到：递交购买申请早的人，购买期望金额高的人，以及现金购买者。
4. 接受贷款审查
如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，可以采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。事实上，根据以往的经验来看，利用贷款来撬动杠杆，不仅可以实现以租养贷，也可以获得不错的收益。
5. 签订买卖合同
接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。
6. 选定房产管理公司
后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。
7. 进行结算和移交
所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。从买房签约到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。

上海人留学日本好不好?只要能在日本拿到永久居住证,买房子居住就等于移民了?来回上海飞行也不远方便?

日本永久居民福利
1、日本永久居民
永居就是不改变自己的国籍，仍然在日本作为外国人合法的长期居住的资格，因此获得永居权的外国人仅仅在日本有效，出了日本去第三国或者入境中国与通常的中国国籍者完全相 同，因为仍然持中国护照，获得永居权在美国是一张绿色的永久居留卡，所以俗称绿卡。
在日本，永居的定义其实是一种无期限签证，因此没有特别的卡证，而是在你的持有护照上像其他种类的有期限签证一样盖一个章。如果你的护照到期需要更换，那么实际上新护照 上没有这个日本给你的永居的证明，事实上你还是要带着新老两本护照去重新盖章，但是手续简单，也无需费用。永居者与日本人的唯一区别是选举权和被选举权方面存在区别。
首先必须清醒的是永居仅仅是获得一种资格，而并非束缚，也就是说你即使获得永居权也可以有意识或无意识地随时放弃这个权利。同时由于永居权也是一种签证，一种特殊的无期 限的签证，因此凡是签证都可能存在被强制取消，甚至作为外国人驱逐出境的可能，比如从事间谍等危害日本的活动，严重的刑事犯罪活动等等。所以这是有条件的永居。
有意识的放弃最简单的例子就是你在日本失业了，长时间没有任何经济收入无法生活，或者你的事业活动已经在日本失去意义，而母国却有很大的发展，事实上你只能长期在母国生 活，这本身就失去了永住日本的意义。
无意识的放弃是指虽然居住权是永久的，但是由于仍然是外国人，所以你离开日本时必须办理外国人再入境许可，不然即使你有合法的日本签证(包括永居签证)都不能再入境日本，但是由于再入境手续的有效期是获得后3年内有效，也就是说再入国许可并不是永久性的，因此你一旦办理了再入境手续离开日本后，如果三年之内不返回日本的话，你的日本永居权也自然 消亡。获得永居权的中国人，入境中国时，由于持中国护照，所以手续与普通中国人一样是中国国民，无需申请中国签证，从这个意义上说华侨是指有外国永久居留权的中国国籍者。
2、日本永住权的好处
永久居住权：就像该在留资格的名字永住资格一样，你拥有在日本永久居住的权利，不用再频繁的更新签证期限，只要不违法乱纪，你有在日本永远居住的权利。
学费减免：拿到永住的你依然是中国公民，对日本来说，你依然是个外国人，因此，你或者跟你一起加入永住的子女可以享受日本大学对外国留学生的种种优惠政策比如学费减免，比如进名牌大学门槛降低，比如种类繁多的外国人专用奖学金等
回国：就像上面说的一样，拿到日本的永久居住权的你依然还是中国公民，任何时候回国都随意。
其他：银行贷款对于没有永住权的外国人来说相对容易，只要工作稳定，信用度良好即可，只是能贷到的额度可能要比日籍差不少。

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