发布时间: 2024年11月25日 01:26
众所周知，许多国家的王室贵族、首相、商业巨贾、科学家等名流都曾就读英国的私校或高校。英国大学的精英教育全球领先，比如大家熟知的G5精英大学、红砖大学等世界名校。
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除此之外，英国的低龄的教育也是举世闻名，素有低龄教育看英国的说法，英国九大公学，是英国九所最优秀、最古老的公学尊称，在英国拥有顶级的声誉。
剑桥大学
在北京有“海淀妈妈”、“顺义妈妈”的称号，其实在伦敦也有“伦敦妈妈”之称，大家对好的学区房也是趋之若鹜。学术氛围浓厚的伦敦，也成为了海外留学的首选地，吸引着世界各地的投资者和家长争相购置。
哈罗公学
Colin的客户大多数是购买学区房的家长，Colin在这些聪明的家长身上可学到了好多，这些机智的家长不仅能让孩子安心读好书，在学业结束时甚至一分钱没花，还能净赚十几万英镑，真正的做到了教育和投资的双赢！究竟原因何在？今天Colin会和大家一起打开英国留学新思路——“以房养学”。
什么是“以房养学”？
近年来，出国留学大军的人数不断增多，“以房养学”逐渐走进大家的视野。这个被很多“海淀妈妈”、“顺义妈妈”青睐有加的投资新概念，最直观的字面意思就是：通过海外购房供养海外的留学成本。也就是通过在海外购置房产的方式，利用房子的升值资金来填补留学期间所花费的学费和生活费用。
威斯敏斯特大学
英国为什么是“以房养学”的新热点？
英国早已代替美国，成为众多中国留学生意向留学国家的首选地，截至2021年6月30日，中国赴英留学人数第一次超过整个欧盟国家申请的总数。
中央圣马丁喷泉广场
这与中美贸易战升级和引发的一系列的政治问题不无关系，再加上美国安全事件频发，排华势力严重等等，使得赴英国留学人数已连续四年上升。
LSE
英国教育质量高、学制短、以及英国本身老牌资本主义国家的历史及文化魅力，使其整体性价比和含金量突显，再加上近两年政府颁布的PSW签证等各种友好政策，赢得广大中国留学生及其家长的青睐。
今天Colin给各位计划或孩子已经在英国留学的家长算一笔账，看看“以房养学”是如何实现“零成本留学”的。
1 · 学费
众所周知，大学期间的学费和生活费会由于城市、学校、专业、学习阶段不同，都会造成学费上的差别。如果在伦敦，是名校，又是商科，那么学费相对来说还要更高。
UCL午后阳光
2 · 住宿费用
英国租房一般是以“周”报价，全年共52周。大多数大学生们普遍倾向租在离学校近或者交通便利的区域。
而伦敦大多数高校都在市中心，如果想在市中心附近找到环境相对舒适，有独立卫浴，厨房客厅共用的房间，每周的租金差不多500镑左右；如果不想合租或想住在物业配套比较好的公寓，则租金会更高。
伦敦国王学院
Colin比较推荐一些非市中心，但周边交通极其便利的物业，这里独立的净套内面积50㎡的一居室，一周租金差不多400镑左右。
在伦敦面对高昂的房租也就算了，如果物业设施配套又比较恶劣，有时甚至还需要与黑中介斗智斗勇，让原本就很忙碌的留学生活，又增添了几分烦恼。
3 · 生活费
餐饮、交通、水电费、通讯费、服装费、化妆品等费用，Colin统一按生活费来计算，一年下来1.5万镑还算比较保守吧！
今天Colin以自己的客人张妈妈为例，张妈妈的孩子计划今年9月份到UCL读3年本科，未来会继续读硕士1年，毕业后计划PSW签证留英工作至少2年。假定按照6年时间周期来计算，6年算下来花费至少27万镑。
但如果我们像张妈妈一样在伦敦北三区买个房子呢？我们再来算一下。
房屋位置：伦敦北三区Clarendon
售价：60万英镑
户型：两房两卫
年房产增值：8%
租金收益：300镑/周（住一间，租给同学一间）
物业配套：24小时礼宾安保服务，健身房，游泳池，共享办公，会客厅，私人电影院，SPA等。
6年后房屋价值
年保守8%增值，6年涨幅接近50%，6年后房价为88万英镑（伦敦房价历史规律是10年翻一番），6年后张妈妈转手卖掉，房屋净赚 28万英镑。
6年期间公寓出租收益
张妈妈的孩子计划租给大学同学或好朋友，这种独立卫浴的高品质公寓，平均一周租300镑，年租金（52周计）为1.56万英镑，6年租金总收入为9.36万英镑。
张妈妈“以房养学”收益
卖房净收益（28万英镑）+6年租金总收入（9.36万英镑）—留学工作6年总花销（27万英镑）=10.36万英镑
由此可见，购买伦敦房产“以房养学”，不仅能完全覆盖学费、住宿费、生活费，还净赚一笔收入！
英国金融体系开放、发达，贷款产品多样灵活，如果单纯从利益最大化的角度来看，能用上银行杠杆是最好的，英国对海外投资者非常友好，有很多贷款银行可以选择，利率也比较便宜，哪怕预算少，也同样可以安心置业伦敦。
帝国理工学院
“以房养学”这样超前的观念，在Colin看来这是一举多得的事情，不但可以提高孩子的财商、零成本留学英国，还可以在转卖后能有一笔不菲的收入。特别是在疫情期间，好处更是明显，可减少和未知人员的接触，让孩子远在异国他乡更有归属感！
下面Colin给大家分享几个适合“以房养学”的项目！请各位家长，提前布局，方可事半功倍！不在英国的朋友，也同样欢迎找Colin视频连线看房哦！
*以下楼盘均在20分钟左右的交通即可抵达：伦敦大学学院、中央圣马丁、伦敦商学院、卡斯商学院、伦敦政经学院、伦敦艺术大学、伦敦国王学院、威斯敏斯特大学。
项目信息
Woodberry Down
Woodberry Down 伍德水岸
楼盘名称：Woodberry Down 伍德水岸
位置：伦敦北二区
地址：Riverside Apartments, Woodberry Grove, Woodberry Down, London N4 2SB
开发商：Berkeley 英国开发商伯克利
物业设施：健身房、游泳池、SPA，24小时礼宾服务
产权：299年
伍德水岸是英国著名开发商伯克利耗巨资在北二区打造的超大规模生态盘，也是将自然和居住环境完美结合的行业典范。伍德水岸社区内拥有388亩（64英亩）的水库和绿地。同时，社区距离伦敦三大森林公园之一、占地670亩（110英亩）的Finsbury Park，步行仅3分钟即到。北靠公园，南靠湖区，可谓是一个被大自然环抱的现代化城市居住社区。坐地铁8分钟即可到达伦敦核心一区。
项目信息
Clarendon
Clarendon 莱顿公馆
楼盘名称：Clarendon 莱顿公馆
位置：伦敦北三区 哈林盖 Haringey
地址：Alington House, 1 Mary Neuner Rd, Haringey, London N8 0ER
开发商：Berkeley-St William 伯克利旗下圣威廉
物业配套：24小时礼宾服务、健身房、游泳池、桑拿和SPA，英国NHBC十年质保
莱顿公馆西临亚历山大公园，东临Wood Green高街，北临文化创意产业园。西侧步行十分钟，即是北伦敦最著名的亚历山大公园。从项目步行十分钟距离内，共有四个交通站，交通极其便利，乘坐轨道交通30分钟内可轻松抵达伦敦主要的大学和商业工作中心，周边云集优质教育资源，有多所基础学校被Ofsted评为Outstanding，乘地铁或驾车也可便捷到达伦敦顶尖高等学府。
项目信息
Oval Village
Oval Village 椭圆小镇
楼盘名称：Oval Village 椭圆小镇
位置：Kennington 肯宁顿 伦敦准一区
地址：Kennington Ln, Oval, London SE11 5QU
开发商：Berkeley 英国开发商伯克利
物业设施：24小时礼宾服务、健身房、停车场、电影院、游泳池
产权：999年
Oval Village椭圆小镇距离泰晤士河仅0.5英里，开车前往距离仅1.3英里的议会大厦和伦敦眼非常方便，并且毗邻著名的起亚板球场。交通极为便利，步行10分钟即可抵达Vauxhall、Oval和Kennington三个地铁站，可以通往伦敦市中心所有精华站点。自然环境优越，周边有60多个公园，绿化率极高。
温馨提示：
