上海房屋买卖合同

【二手房买卖合同】上海二手房买卖合同纠纷中，房价应保持较低，以规避税费法律风险。

在房屋买卖合同中，当事人分别签订了几份买卖合同，合同价格不一致。签订多份合同的目的是为了逃避税费，或者是为了骗贷。对于合同中约定的不一致的房屋价格，如当事人对房屋的交易价格发生争议，如何认定合同价格及效力是司法实践中常见的问题。

根据法律规定和上海市高级人民法院的意见，我们认为，在历次合同约定的房价款不一致的情况下，按照后一次合同优先于前一次合同的原则，原则上以后一次合同为准。如果一方确实有证据证明双方为了逃避纳税或者骗取贷款等，在后续的合同如上海市房地产买卖合同中故意设定虚假价格的。，因该变更并非双方变更房价的真实意思表示，具有违法目的，故不应认定，仍应履行之前合同约定的交易价格。

判断时，除了由异议方承担举证责任外，还应结合合同签订前后的履行情况、签订前后交易价格与合同约定的市场价格的差距、合同的登记备案情况等进行综合判断。另外，如果当事人确实存在偷税漏税或者骗贷的情况，可以建议相关部门进行处理。

之所以出现房价与实际支付款不符的情况，是因为房产中介为了降低交易成本(包括骗取贷款)，往往违规操作，通过降低房价、增加装修款的方式说服买卖双方逃税。短期来看，确实降低了交易税费成本，但长期来看，弊大于利，尤其对购房者而言。

卖方通过降低房价的方式减少了需要缴纳的个人所得税和营业税，但对于买方来说，未来一旦买方再次转让房产，将面临卖价与买价差价较大，相应税费提高的问题。此外，如果买受人坚持按合同价格支付房款，且没有其他关于总房款的补充条款或约定，出卖人的权益将得不到保障。

最后，未来买家卖房时，将面临高额的“差价”税。根据《国家税务总局关于房屋契税计税价值问题的批复》，房屋买卖合同的契税计税价值包括房屋买卖合同的总价款，房屋买卖和装修费用也应包括在内。这意味着在计算契税时不能排除装修费。通过装修费逃避契税是不可能的，反而增加了法律风险成本。

综上所述，为防范房屋买卖合同避税产生的法律风险，建议买卖合同双方依法定价交易，以保护权益，避免不必要的纠纷。

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