一道房地产法的题目求解答

一道房地产法的题目求解答

1.集体土地不能转让，除了一种情况，如果土地上没有建筑物，则完全不能转让，自己看土地管理法。国土局处罚应该有错误，但我不知道，没接触过这样的楼盘
2.肯定土地性质要变更为住宅用地才行，并且交纳土地款。办理下来五证。顺便一说，这里前提不完善，多层，小高层，高层办理预售证的要求标准不一样。
3.张某可以获得，因为取得了房产证，并且过户手续已完成
4.李某应将开发商做为1告，办理房产证的相关部门做为2告。开发商擅自出售其房产，造成其损失。房地局在未确认本人的情况下，办理了过户手续，也要承担责任。
5.陈某签订的合同有效，因为他拥有里房屋所有权证。此房屋不属于纠纷内房产

2020法考模拟题房地产管理法的单项选择题（8.16）

一、单项选择题

1.甲公司从政府以出让方式获得一地块的土地使用权，进行商品房开发，楼盘建设过半投入约2亿元，甲公司因资金链断裂无以为继。无奈将此土地使用权及地上建筑一并转给乙公司。下列说法正确的是：

A乙公司获得土地使用权后需重新与政府签订土地使用权出让合同

B政府可向甲公司收取不超过2亿元的土地闲置费

C乙公司获得土地使用权后可经甲公司同意改变土地用途

D甲公司应缴纳全部的土地出让金并获得土地使用权证书

参考答案

1.考点出让土地使用权的转让;土地用途的改变

难度★★

答案D

解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)第四十二条规定，“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移”。同时，该法第四十四条规定，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金”。由此可知，出让土地使用权转让后，若受让方欲改变土地用途，须取得原出让方和规划部门的同意，并签订变更协议或者重签出让合同，若不改变土地用途，原出让合同载明的权利、义务由受让人概括承受，无须重签出让合同。本题A项中并未表明土地用途的改变，乙公司无须重签出让合同。本题C项中，乙公司若要改变土地用途，须经原出让方(自然资源主管部门)和城乡规划部门同意。A、C两项错误，不当选。

《房地产管理法》第二十六条规定，“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外”。由此可知，单位或者个人无故闲置土地一年以上的，应当缴纳闲置费。本题题干表明甲公司已动工建设楼盘，并未闲置土地，政府不能向其收取闲置费。B项错误，不当选。

《房地产管理法》第三十九条规定，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书”。由此可知，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应满足“一金两证一投资”的条件。甲公司缴纳全部的土地出让金和获得土地使用权证书是转让的必要条件。D项正确，当选。

故本题选D。

房地产法考试的一个题目，熟悉房地产法的请进

1.合同有效
2.不可以叫承租人搬出去，要搬出去出租人需退还租金赔偿承租人损失。
3.承租人不同意，出租人可以把房子抵押给银行；但银行有询问出租人有关房屋的事项。
4.银行不可以要求承租人搬出去。

房地产法 判断题

集体土地必须事先通过国家征收转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。
B. 正确
2. 房屋拆迁法律关系的主体是拆迁人、被拆迁人和国务院建设行政主管部门。
A. 错误
3. 建筑许可属于行政许可的范围，这是建筑行政主管机关依据法律、行政法规，根据行政相对人的申请以书面形式允许其从事建筑活动的抽象行政行为。
A. 错误

房地产法相关问题

这里有几个概念必须搞清楚：1、县人民政府无权批准出让土地使用权，出让土地应该是由国家政府的专属机关土地局批准；2、国家明文规定工业用地使用权出让年限为40年，而非70年，只有住宅用地才70年；3、以上规定是从来1999年开始实行的；4、你又提到与村里签订了土地使用权合同，这更属不合法，村里更无权签订土地使用权合同。
按照你的陈述，你的合同是无效的。如果要想取得该地使用权，你必须要请县里将该地上报地市级土地主管部门批准进入土地交易市场，然后从交易市场再取得使用权，这样才是合法的。从你的陈述看不出你是否已向当地政府交了款，如交了款的话，你要与当地政府协商，能否让其出出让金，否则你还要交土地出让金，出让金为评估价的20%。

2005年房地产估价师考试房地产估价理论与方法试题计算题答案

四、计算题(共2题、20分。要求列出算式、计算过程；需按公式计算的，要写出公式；仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答)
1．张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅，购房款中的60％来自银行提供的年利率为6％，期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2005年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2005年1月1日至2014年12月31日，年利率为6％，按月等比递增式还款(月等比递增比率为0．2％)。问李某在新还款方案下的首次月还款额为多少?(8分)
2．某开发商购得一宗商业用地的使用权，期限为40年，拟建一商场出租经营。据估算，项目的开发建设期为2年，第3年即可出租。经过分析，得到以下数据：
(1)项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元，其中资本金400万元；第2年 投资800万元，其中资本金230万元。每年奖金缺口由银行借款解决，贷款年利率为10％。建设期只计息不还款，第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分3年还清。
(2)第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元。从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、650万元。
(3)计算期(开发经营期)取20年。
请根据以上资料，完成下列工作：
(1)编制资本金现金流量表。(不考虑所得税)
(2)若该开发商要求的目标收益率为15％，计算该投资项目的财务净现值。(所有的投资和收入均发生在年末)(12分)
《房地产估价理论与方法》试题
四、计算题(共2题、20分。要求列出算式、计算过程；需按公式计算的，要写出公式；仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答)
1．某出租的写字楼，使用面积为3000㎡，收益年限为45年，空置率为20％，未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用之外的其他运营费用为租
金(不含物业服务费用)的25％。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变，报酬率为9％。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格(8分)
2．某宗土地面积为1．2公顷，已完成七通一平。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权，按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢，总容积率为2．5。在第1年末办理完土地使用权出让手续，一次性缴纳全部地价款，并且开工建设。根据项目实施进度安排(见如下横道图)，项目建成后，住宅楼将全部出售，写字楼将用于出租。
根据市场调查，有关数据如下：
(1)该项目所在区域的同类型、同档次住宅销售价格为5000元／㎡，销售税费为销售价格的6％；同类写字楼可出租建筑面积的月租金为120元／m2(可出租面积占建筑面积的70％)，并且按照年租金收入的30％缴纳押金，出租空置率为20％，有关税费和经营管理费用按租金收入的30％计，银行存款年利率为3％，报酬率为10％。
(2)同类开发项目的社会平均开发成本为：住宅楼1800元／㎡，写字楼2800元／㎡，管理费用为开发成本的5％。
(3)除地价款外，写字楼和住宅楼在其他建设资金在各自建设期内每年投入50％且在年度内均匀支出。假设住宅楼在销售期末一次性全部售出。
(4)目前，此类项目折现率为10％。
(5)为得到该宗土地，还需要按取得地价款的3％缴纳有关税费。
试计算该房地产开发商所能支付的最高土地价格。(12分)
《房地产估价案例与分析》
一、问答题(共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下)
(一)某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价机构评估该宗土地的公开市场价值，供其确定投标价格时参考。作为房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，还需做哪些专业工作?
(二)某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同；成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。请你分析说明房地产估价师这样做的理由。
(三)某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答?
二、单项选择题(共10小题，每小题2分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)
(一)某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，20

微信添加“jypxwcom”公众号，随时随地了解更多相关资讯！文章共5114字

985大学 211大学 全国院校对比 专升本